装修提取不是有房就能办。国务院令第844号2026年9月20日施行后，晋中把自建房和商铺、公寓、办公用房、产权式酒店排除在外，抚顺写明商业用房、商住两用不受理，丽江要求房屋规划用途必须是住宅。三步就能判断自己这套房够不够格，先看性质，再看产权和贷款，最后才算额度。
第一步：看房产证上的规划用途，不是看你怎么用
这一关最硬，也最容易被误解。你如果买的是商住两用，住着也交民用水电，很容易觉得该算住宅，窗口只认不动产权证上那一栏规划用途。写的是住宅才往下走，写商业、办公、公寓的，装修和物业费都办不了。
- 翻到不动产权证的用途一栏，看是住宅还是商业、办公、商住两用。
- 只有住宅能办装修提取，商住两用在抚顺明确不受理，晋中的商铺、公寓、办公用房、产权式酒店也不纳入。
- 自建房在晋中不纳入物业费提取范围，别按商品房的口径去准备材料。
- 证还没办下来的，看备案购房合同上的房屋用途，同样是住宅才行。
第二步：看产权人是谁，配偶能不能一起提
装修提取要求房屋在申请人或者配偶名下。夫妻双方都能提的，多数城市按一个家庭合计封顶，不是一人一份。名字不在证上的，就算一起还贷也办不了，这一条比很多人想的严。
- 确认不动产权证上的权利人，包含本人或配偶。
- 夫妻都缴存的，看当地是按家庭合计还是按人计算，晋中、丽江都写明家庭合计。
- 父母名下的房子，本人不在产权证上，一般不能以装修名义提取。
- 房子刚过户、证还没换的，等新证下来再办，用旧证会被退。
第三步：看贷款和账户状态，这一关不过额度白算
三座城都把无未结清公积金贷款写成前置条件。晋中还要求账户未冻结、未为他人担保。这一关查起来最快，手机上就能看，建议放在算额度之前做。
- 查有没有未结清的公积金贷款或公积金贴息贷款，抚顺把贴息贷款也写进去了。
- 查账户状态是否正常，封存、冻结状态下多数城市不受理。
- 查有没有给别人做过公积金担保，晋中把这一条列进了申请条件。
- 查账户余额，余额低于核算额度的，实际只能提到余额那么多。
新房、二手房、老房，各自卡在哪
房子性质过关之后，年限是第二道筛子。抚顺要求新购商品房或二手房、从备案或发证起5年内；丽江要求2026年9月20日之后实施装修、合同签订1年内申请；晋中按家庭一次核定，看的是这套房有没有办过装修提取。
- 新房期房：拿备案的商品房买卖合同，抚顺还要购房发票，丽江可用备案合同代替未办下来的产权证。
- 二手房：抚顺要不动产权证加契税完税证，丽江要产权证加装修合同和发票。
- 老房翻新：先看当地有没有房龄限制，晋中按首次和再次装修分档，丽江要求装修实施时间在2026年9月20日之后。
- 多套房：一个自然年度只能选一套申请，选定之后不能换。
几类常见的办不了，提前避掉
有几类情形不是材料问题，是资格问题，准备得再齐也没用。这些情形在各城的文件里都写着，只是位置不显眼，容易被跳过。
- 商住两用、公寓、写字楼：抚顺明确不受理，晋中把公寓和办公用房排除在物业费之外。
- 自建房：晋中不纳入物业费提取，装修也要求权属材料齐全。
- 已办白城租房提取的家庭：晋中规定不能再申请物业费提取，两项只能选一项。
- 处在失信惩戒期或有违规提取记录的：丽江明确不予受理，其他城市也有类似约束。
房子够格之后，再谈额度和材料
三关都过的房子，才轮到算钱。晋中首次装修1000元每平方米、上限15万元，抚顺1200元、上限10万元，丽江1500元、上限30万元，乘完面积再和上限比。材料里最费时间的是票据和照片，提前一周准备比较稳。
国务院令第844号把装修自住住房写进了可以提取的情形，各地落地时都加了本地门槛，房屋性质这一条几乎没有例外。你现在要办的话，先花十分钟把房产证用途、权利人、贷款状态三样看清，能省掉后面一整轮的返工。
先看房屋性质，再谈装修额度。先看房屋性质和规划用途，再看贷款和产权人，两关都过的房子才谈得上额度，顺序反了容易白准备材料。
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